О проводимой работе по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, находящегося в коммунальной собственности Лиозненского района и собственности открытых акционерных обществ с долей Лиозненского района в уставных фондах, побеседовали с заместителем председателя райисполкома В.В. Лавриновым.
– Виталий Васильевич, поделитесь, пожалуйста, сначала общими цифрами.
– За юридическими лицами на праве хозяйственного ведения и оперативного управления закреплено 1727 объектов недвижимости, из них 355 зданий, 826 сооружений, 546 изолированных помещений общей площадью 274,4 тыс. кв. метров. По состоянию на 1 апреля текущего года 32,1 тыс. кв. м. (11,7%) передано в аренду и безвозмездное пользование, используются владельцами имущества самостоятельно 223,4 тыс. кв. м. (81,4%). Коэффициент использования государственного имущества в районе составляет 93,1%. За январь-март 2024 г. организациями от сдачи имущества в аренду получено 6,6 тыс. рублей (за аналогичный период 2023 года – 6,3 тыс. рублей), из них в бюджет района перечислено 5,53 тыс. рублей (за аналогичный период прошлого года – 4,524 тыс. рублей).
На особом контроле в районном исполнительном комитете находится работа по регистрации организациями-балансодержателями объектов недвижимости, находящихся в собственности района.
По состоянию на 1 апреля текущего года на балансах организаций находится 268 незарегистрированных объектов недвижимости районной коммунальной собственности, из них в УП ЖКХ – 244 объекта (240 – жилые дома и квартиры), в ЛУК ПБО «Дабрабыт» – 8 объектов, в управлении по сельскому хозяйству и продовольствию райисполкома – 10 объектов (подлежат сносу), в секторе культуры райисполкома – 3 объекта, в ОАО «Лиозненский райагросервис» – 2 объекта (библиотека и столовая, которые переданы по договору безвозмездного пользования).
В марте 2024 года перечень незарегистрированных объектов обновлён в программном обеспечении NCA_REVISE, установлены новые сроки регистрации объектов в 2024-2025 годах.
– Какая ведётся работа по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого и неэффективно используемого недвижимого имущества?
– В соответствии с утверждёнными графиками в 2024 году продаже подлежат 9 объектов недвижимости, безвозмездной передаче – 2 объекта, сдаче в аренду – 5 объектов, использованию в собственных целях – 2 объекта, списанию (сносу) – 6 объектов.
В календарный график по вовлечению в хозяйственный оборот объектов недвижимого имущества Лиозненского райисполкома на 2024 год включено 6 объектов для продажи через аукцион, 1 – безвозмездной передачи в частную форму собственности, 2 – для сдачи в аренду.
В текущем году планируется выставить на торги здание детского сада в Стасево. Пакет документов практически сформирован.
– Виталий Васильевич, был ли в прошлом году положительный опыт продажи неиспользуемого государственного имущества?
– На базе проданного за базовую величину здания школы в деревне Высочаны обществом с ограниченной ответственностью «СтильБрус» открыто производство осветительного оборудования, где введено 28 новых рабочих мест. В настоящее время ведётся ремонт и перепрофилирование кабинетов, планируется дальнейшее расширение производства.
В 2023 году от продажи объектов недвижимости в бюджет района поступило 26,8 тыс. рублей, в 1 квартале 2024 года – 6,6 тыс. рублей.
– Расскажите, пожалуйста, о работе с собственниками ранее неиспользуемого имущества, которые приобрели объекты недвижимости на аукционах с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине.
– На постоянной основе осуществляется мониторинг таких объектов на предмет выполнения новыми собственниками условий договора купли-продажи. Это, как правило, занятие предпринимательской деятельностью либо реконструкция под жилые помещения.
На контроле в настоящее время находится 4 объекта. Это комплекс зданий бывшей школы в аг. Якубовщина, покупатель – общество с ограниченной ответственностью «Темур-БЕК» (продано под осуществление предпринимательской деятельности, срок выполнения первой части обязательного условия – 10.09.2024 г.), капитальное строение (лядоўня) в аг. Адаменки, покупатель – Е.И. Гречишникова (продано под осуществление предпринимательской деятельности либо реконструкцию здания под жилой дом, срок выполнения первой части обязательного условия – 01.10.2024 г.), здание детского сада в д. Полёновка, покупатель – Д.Н. Лосский (продано под реконструкцию здания под жилой дом, срок выполнения обязательного условия – 26.08.2024 г.), здание школы д. Высочаны, покупатель – общество с ограниченной ответственностью «СтильБрус» (продано под осуществление предпринимательской деятельности, срок выполнения первой части обязательного условия – 02.08.2026 г.).
Главным результатом вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого имущества, которое требует от организаций дополнительных расходов по их содержанию (приведение объектов в надлежащее состояние, уплата налоговых платежей и др.), является создание новых рабочих мест, привлечение инвестиций в район, дополнительные поступления в бюджет. Всё это ведёт к социально-экономическому развитию региона. В текущем и последующих годах районным исполнительным комитетом и организациями района работа по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого и неэффективно используемого имущества будет продолжена.
– Знаем, что нередко люди попадают в ловушку одной базовой, и тогда имущество возвращается через суд со штрафными санкциями…
– В текущем году в собственность района через суд возвращены проданные за базовую величину недобросовестным покупателям здание школы в аг. Бабиновичи (планируется выставлять на продажу через аукцион), здание детского сада в д. Осипенки, комплекс зданий бывшей школы в д. Великое Село (находится в полуразрушенном виде, подлежит сносу).
Согласно решениям экономического суда Витебской области покупателям назначены штрафные санкции за невыполнение условий договоров: ЧПТУП «Орхейплюс» (д. Осипенки) в размере 544 790,28 рубля, ЧУП «В дали от дома» (д. Великое Село) в размере 209 778,53 рубля. Данные суммы должны быть перечислены в районный бюджет.
– Как ведётся работа по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов, находящихся в собственности подчинённых открытых акционерных обществ с долей Лиозненского района в уставных фондах?
– В январе-марте 2024 г. выполнен в полном объёме график вовлечения в хозяйственный оборот и сноса неиспользуемых объектов акционерных обществ с долей Лиозненского района в уставных фондах на 2024 год. ОАО «Рубежница» завершён снос телятника в д. Луги, ОАО «Лиозненский райагросервис» передало безвозмездно ГУ «Центр по обеспечению деятельности бюджетных организаций Лиозненского района» здание обменного пункта, расположенного по ул. Чкалова в Лиозно, для содержания автотранспорта.
Снос объектов остаётся проблематичным как для бюджетных, так и для сельскохозяйственных организаций района, так как требует значительного вложения финансовых средств и наличия специализированной техники.
– Виталий Васильевич, где потенциальные инвесторы могут увидеть информацию по данной тематике?
– В целях обеспечения выполнения графиков информация о неиспользуемых объектах недвижимости размещается в Единой информационной базе данных неиспользуемого имущества на сайте Комитета государственного имущества Витебского облисполкома, сайте Лиозненского райисполкома, интерактивном портале «Дорожная карта инвестора».
Перечень неиспользуемых объектов предлагается потенциальным инвесторам и арендаторам при их непосредственном обращении в райисполком.
Но очень важно и участие самих балансосодержателей в рекламе неиспользуемого имущества – через поиск партнёров для сотрудничества, организацию совместных производств, генерирование креативных и привлекательных инвестиционных предложений.
Елена Ретнёва.
/Фото из открытых источников/
