К нотариусу довольно часто обращаются граждане с просьбой подсказать им, как «переписать» недвижимое имущество на близкого родственника. Обычно под понятием «переписать» выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», то есть о договоре дарения. Прежде всего, необходимо знать, что такое дарение.
Дарение – это сделка, по которой собственник недвижимого имущества (даритель) безвозмездно передаёт его в собственность, то есть дарит другому лицу (одариваемому). В результате удостоверения договора дарения и последующей государственной регистрации подаренное имущество переходит к одаряемому.
При удостоверении договора дарения нотариус выявляет волеизъявление участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, проводит правовую оценку сделки и совершает иные действия, в соответствии с законодательством.
Так при удостоверении договора дарения нотариус разъясняет право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого, о чем в текст данного договора вносится соответствующий пункт. Поэтому дарителю необходимо принять решение о том, будет ли договором обусловлено его право отменить дарение в случае смерти одаряемого. В будущем это повлияет на то, сможет ли даритель вернуть подарок либо подаренное имущество будет унаследовано.
Отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.
Также важно при желании вернуть подаренное имущество, чтобы это имущество на день смерти одаряемого принадлежало ему, находилось в его собственности.
Правила об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости, не превышающей 5 базовых величин.
С 3 января 2021 года, после вступления в силу изменений, внесённых в Закон Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», отмену дарения дарителем в случае смерти одаряемого может удостоверить любой нотариус – но только при условии, что такое право предусмотрено в нотариально удостоверенном договоре. К нотариально удостоверенным договорам относятся также договоры дарения, ранее удостоверенные должностными лицами местных исполнительных и распорядительных органов, дипломатических представительств Республики Беларусь или консульских учреждений Республики Беларусь.
Для отмены дарения даритель должен совершить следующие действия:
– подать нотариусу в двух экземплярах заявление об отмене дарения, в котором должны содержаться: дата удостоверения договора дарения, ФИО дарителя и одаряемого, ФИО нотариуса (с указанием его статуса и наименования нотариального округа или нотариальной конторы), удостоверившего договор, номер регистрации в реестре для регистрации нотариальных действий, предмет договора. Если предметом договора является недвижимое имущество, то необходимо также указать место нахождения этого имущества. Заявление подписывается собственноручно заявителем в присутствии нотариуса.
– подтвердить факт смерти одаряемого. Это можно сделать при помощи следующих документов: свидетельства о смерти либо его нотариально засвидетельствованной копии; справки, содержащей сведения из записи акта о смерти; иных документов, подтверждающих факт смерти, выданных компетентными органами иностранных государств.
– представить оригинал договора, по которому отменяется дарение. В случае отсутствия подлинного документа его можно заменить копией документа, хранящегося в делах нотариуса или нотариальной конторы; архивной копией нотариального документа.
– в случае, если предметом договора, по которому отменяется дарение, является недвижимое имущество, необходимо предоставить информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Документы, необходимые для отмены дарения, заявитель может представить самостоятельно либо нотариус запросит их по просьбе заявителя.
После удостоверения отмены дарения по договору дарения недвижимого имущества дарителю необходимо обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя дарителя.
Законодательством не предусмотрены сроки в течении которых гражданин должен производить отмену дарения в нотариальном порядке и обратиться в организацию по государственной регистрации. Однако было бы целесообразно производить указанные действия до истечения 6 месяцев со дня смерти одаряемого и (или) до выдачи свидетельства о праве на наследство. В противном случае возникнет спор о праве, который может быть разрешен в судебном порядке, что повлечет дополнительные расходы.
О.П. Князева, нотариус Витебского нотариального округа.
