Согласно статье 154 Гражданского кодекса (ГК) Республики Беларусь сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме: простой или нотариальной.
В силу ст. 165 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Законодательством может быть установлена регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
В частности, пунктом 1 Указа Президента Республики Беларусь от 15.10.2007 № 504 «О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств» предусмотрено, что на территории Республики Беларусь сделки по отчуждению механических транспортных средств, подлежащих государственной регистрации и учету, заключаемые между физическими лицами, должны совершаться в простой письменной форме; договоры купли-продажи механических транспортных средств составляются в трех экземплярах, вступают в силу со дня их регистрации в порядке, с проставлением отметки о проведенной регистрации на каждом экземпляре: в регистрационных или регистрационно-экзаменационных подразделениях Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел.
Изложенные требования законодательства не являются ни для кого секретом, но о некоторых возможных вариантах последствий несоблюдения данных требований можно и не догадываться. Речь даже не о том, что расписки с обязательством оплачивать штрафы в случае фиксации превышения скорости движения, нарушения правил остановки или стоянки транспортного средства работающими в автоматическом режиме специальными техническими средствами, ни к чему не обязывают.
Представим ситуацию. Вы решили продать свой автомобиль, потратились на предпродажную подготовку, размещение объявлений и т.п. Наконец нашелся покупатель, готовый приобрести автомобиль. Но он уговаривает пока не оформлять сделку с регистрацией в ГАИ по тем или иным причинам (например, нет средств на оформление, нет денег для прохождения техосмотра и др.). Соглашаясь на уговоры, можно потерять очень много. Вряд ли передача автомобиля будет произведена по акту с подробным описанием технического состояния всех узлов и агрегатов.
Получив деньги, но не оформив сделку надлежащим образом, остается рассчитывать только на честность и порядочность покупателя.
В соответствии со ст. 166 ГК несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий. Последствиями недействительности сделок являются обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке (ст. 168 ГК).
Попользовался покупатель какое-то время автомобилем, разонравился он ему. Воспользовавшись тем, что договор купли-продажи транспортного средства не оформлен, регистрация в органах ГАИ не проведена, он вполне правомерно может потребовать признания сделки недействительной, применения последствий ее недействительности – возврата ему денег. В каком состоянии будет возвращен автомобиль, остается только предполагать.
Изложенное не является просто теорией, а случаем из практики суда Лиозненского района, поэтому оформляйте заключение договора в соответствии с законодательством.
Алексей ЛАПУШИНСКИЙ, судья суда Лиозненского района
